En cualquiera de las principales ciudades existe el problema de la depreciación del stock de viviendas moral y físicamente obsoleto con la puesta en marcha simultánea de nuevos edificios modernos. La capital de nuestro país a este respecto no es una excepción. Con la demolición de edificios de cinco pisos en Moscú, que han quedado en mal estado, las autoridades están tratando de resolver el problema de la depreciación de la vivienda.
"Jruschov" están desactualizados?
Dolorosamente familiar para todos, el "Jruschov" de cinco pisos adorna durante muchos decenios los paisajes de la capital de la ciudad. Su construcción tuvo lugar a mediados del siglo pasado y capturó vastos territorios.
Una característica distintiva de estas viviendas son las habitaciones de tamaño pequeño, paredes delgadas sin aislamiento acústico adecuado y baños combinados. Estos parámetros ya no se citan hoy. Además, son reconocidos como oficialmente inadecuados para la vida, lo que implica un nivel mínimo de confort.
Es por esta razón que el problema de la demolición de edificios de cinco pisos en Moscú está maduro. Esta epopeya comenzó en 1998, y se espera que la etapa final se complete en los próximos dos años.
¿Qué es el programa de vivienda?
Bajo este nombre, se conoce el programa municipal de Moscú adoptado a fines del siglo pasado, cuya tarea es demoler casas obsoletas y proporcionar a los antiguos propietarios un nuevo espacio de vida moderno. Este programa comenzó en 2011.
En relación con la gran cantidad de Jruschovs en ese momento, era necesario planificar el trabajo con vistas a un período suficientemente largo. En la lista oficial de demolición de edificios de cinco pisos en Moscú, en relación con viviendas de emergencia y en ruinas, inicialmente había 1.722 casas. Las fechas de construcción de cada una de ellas son entre 1955 y 1969.
La última etapa del programa.
En la actualidad, menos de una décima parte de dicha cantidad está viva. La etapa final del programa de acuerdo con el plan cae en el período 2017-2018. Durante este tiempo, queda por demoler las últimas cinco o seis docenas del malogrado "Jruschov".
Los principales lugares donde se planea la demolición de edificios de cinco pisos en Moscú son CJSC, CAO, Distrito Administrativo del Suroeste, Distrito Administrativo del Este, Distrito Administrativo del Noroeste. La mayoría se encuentran en las calles de la región autónoma del noroeste. Ya se conocen las direcciones de demolición de edificios de cinco pisos en Moscú durante los próximos dos años. Puede familiarizarse con ellos en el sitio web oficial del programa.
La financiación del evento está ocupada principalmente por el estado, pero también se rastrea la participación de patrocinadores privados. La cantidad de objetos con los que se planea trabajar en la última etapa del programa (en los próximos 2 años) incluye una cantidad de edificios de cinco pisos relativamente "frescos", cuyos años de construcción fueron de 1960 a 1975.
La reconstrucción no es rentable
En términos de su diseño, no tienen diferencias con los mencionados anteriormente, pero debido al tiempo posterior de la puesta en servicio, el estado de emergencia de estas casas aún no está amenazado. Más recientemente, las autoridades planearon operar edificios similares en el futuro.
Además, se discutió seriamente un proyecto bastante exótico sobre la superestructura de pisos superiores adicionales en tales casas. Pero en realidad, los planes tuvieron que ser ajustados. El proyecto no encontró apoyo entre los residentes y mostró su completa insolvencia financiera y logística.
El costo de una reconstrucción tan importante, según los expertos, era casi lo mismo que el costo de demoler viviendas obsoletas y construir una nueva casa. La demolición de edificios de cinco pisos "insoportables" en Moscú todavía estaba aprobada. Además del "Jruschov", la lista de casas sujetas a fines de 2018 incluía edificios residenciales de 1-4 pisos de altura, que también recibieron el estado de emergencia.
Sobre el desarrollo de las olas
En el plan para la demolición de edificios de cinco pisos en Moscú, se establece que la mayor parte del trabajo para completar el último período (2017-2018) será en el año 2017 actual. En el siguiente, todo el trabajo adicional para implementar el programa queda por completar.
El procedimiento de demolición directa es solo una parte del programa mencionado anteriormente. La tarea principal, mucho más costosa y seria en contenido, es reubicar a los antiguos residentes de los edificios del fondo ruinoso y de emergencia a las condiciones de los nuevos y cómodos apartamentos. A este respecto, debemos mencionar el concepto del denominado desarrollo de las olas, el método por el cual se planea implementar el costoso y lento procedimiento de reasentamiento.
Plan de demolición de cinco pisos en Moscú: etapas del procedimiento
Esta opción se considera óptima como una solución al problema de la reubicación. Consiste en una serie de etapas, que son las siguientes:
- Inicialmente, se está construyendo una nueva casa.
- Luego, los residentes de los edificios de cinco pisos planeados para la demolición se pueblan en él.
- La siguiente etapa: la vivienda vacía de emergencia (en ruinas) se demuele.
- Se está construyendo un nuevo edificio en el territorio liberado como resultado.
Al construir nuevas áreas residenciales, es necesario proporcionar toda la infraestructura requerida. Se trata, en primer lugar, de instalaciones de cuidado infantil (escuelas en jardines de infancia), luego, de instalaciones médicas y otras infraestructuras importantes. Alrededor de las casas que se están construyendo, se deben proporcionar estacionamientos, así como todas las comunicaciones necesarias.
Opinión de la gente
La práctica muestra que el método de desarrollo de olas ha demostrado su eficacia de la mejor manera. Su aplicación cumple con los intereses tanto de las empresas constructoras como de aquellas personas que serán reubicadas. Al mismo tiempo, no se excluyen los casos de insatisfacción de los residentes con las reformas en curso debido a una serie de razones.
En tal caso, se brinda una discusión pública con la oportunidad de que los ciudadanos expresen sus reclamos y resuelvan los conflictos que hayan surgido. Los argumentos expresamente activos de los insatisfechos, respaldados por argumentos razonables, en algunos casos condujeron a cambios bastante serios en el borrador inicial.
¿Demoler o reparar?
Y, sin embargo, ¿qué sirvió de base para la decisión tomada por las autoridades de lanzar el programa? El plan de demolición de edificios de cinco pisos en Moscú se desarrolló sobre la base de los datos proporcionados por los economistas con respecto a la viabilidad de revisar dichas viviendas. Según las conclusiones de los expertos, este proceso parece poco rentable. Los costos estimados para la reparación de edificios obsoletos moral y físicamente de cinco pisos no darán el resultado esperado.
El diseño de estas viviendas, junto con las características materiales y de diseño, no nos permite hablar sobre la posibilidad de establecer un nivel fundamentalmente nuevo de comodidad para quienes viven en ellas. Los especialistas señalaron que una de las razones de la desaconsejabilidad de las reparaciones importantes es su diseño, en el que las comunicaciones se llevan a cabo dentro de las paredes y prácticamente no son reemplazables. Es decir, al decidir una revisión importante, las autoridades de alguna manera tendrían que preocuparse por el tema del reasentamiento de los residentes, al menos temporalmente.
Pronto todos serán reasentados
Al mismo tiempo, la gran mayoría de los objetos de este parque de viviendas era prácticamente inadecuado para cualquier medida de reparación y restauración. Construidos hace más de 60 años, fueron diseñados para un período de residencia que no exceda los 25 o 30 años.
Alrededor de 1, 6 millones de personas aún viven en casas de circulación. El alcalde de la capital, Sergei Sobyanin, anunció la decisión de completar la última fase del programa en los próximos dos años. La mayoría de las casas fueron liquidadas con éxito, los residentes recibieron nuevas viviendas cómodas.
