Muchos residentes de la capital ahora están decidiendo dónde vivir bien en los suburbios. Hay muchas razones para mudarse de su metrópoli nativa. Todos los asentamientos cercanos, hasta cien kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú, son muy atractivos con precios de vivienda más bajos, buena ecología. Pero siempre hay desventajas y una gran diferencia entre estas u otras ciudades y pueblos de la región en términos de trabajo, caminos para el transporte personal y público, la cantidad y calidad de la infraestructura. Dado que este tema es de actualidad, se compiló una clasificación de los asentamientos más atractivos de la Región de Moscú. Entonces, ¿dónde en los suburbios vivir bien?
Razones para interesarse en los suburbios
Hay una crisis financiera en el patio y, por supuesto, se acompaña de un aumento de dólares (recortes salariales) y despidos, pequeñas empresas y empresas están cerrando, sus oficinas están cerrando. Por lo tanto, muchos moscovitas se enfrentan al hecho de una falta parcial o total de dinero. Y la vida en la capital es extremadamente cara, en todas sus manifestaciones. Para vender su propiedad inmobiliaria monstruosamente costosa en algún lugar de Butovo o Kitay-Gorod y obtener un permiso de residencia en un lugar agradable y acogedor de la región, ¿cuál es la solución? La diferencia resultante de estos cambios se consume gradualmente y, como pueden ver, la crisis terminará. Aquellos que han mantenido sus trabajos en Moscú todo este tiempo vivirán en un automóvil o en trenes eléctricos, mientras que aquellos que no hayan ahorrado buscarán ganancias en algún lugar más cercano a la nueva casa.
Por cierto, si dejas de bromear y burlarte, entonces en todo esto puedes ver una cierta razón. No inmediatamente, sino gradualmente, las empresas y organizaciones de Moscú transferirán sus empresas y oficinas desde Moscú más allá de la carretera de circunvalación de Moscú, casi todos los expertos lo notan. Este proceso ya ha comenzado. Por qué Los costos de alquiler se reducen, esto es, en primer lugar, como resultado, se ahorran cantidades considerables. No hay salarios en Moscú en la región de Moscú, otra ventaja para el emprendedor. Y lo más importante: una gran selección de empleados moscovitas que no fueron mimados y malcriados con buen dinero, sino provinciales trabajadores y agradecidos.
Sobre comprar una propiedad
La oferta de bienes raíces en Moscú tuvo un máximo histórico, pero la demanda fue mínima. Los apartamentos de lujo y los nuevos edificios más fáciles en la capital actualmente están vendiendo una cantidad increíble. Si hasta 2013 el mercado inmobiliario se desarrolló moderadamente sin estancamiento y entusiasmo con un volumen de oferta de aproximadamente cinco millones de metros cuadrados, entonces en 2015 se vendieron seis millones y, a principios de 2016, más de siete. Es decir, se vende una vez y media más que antes de la crisis. Y las previsiones sobre este puntaje muestran que este no es el límite; aún no se espera una reducción. Por supuesto, los apartamentos en edificios nuevos cerca de Moscú también han estado esperando por mucho tiempo a su comprador. El tiempo de compra de la casa en la etapa de excavación ha pasado y, al parecer, es irrevocable. Pero los desarrolladores no detienen las actividades, como sucedió temporalmente en 2008. Se anuncian nuevos objetos y, como se puede ver en las decisiones de las autoridades urbanísticas, actualmente hay una gran cantidad de proyectos en proceso que pronto entrarán en el mercado.
Sin embargo, la demanda de solventes tendrá que disminuir significativamente, a medida que la situación microeconómica empeora cada vez más. Hubo informes de Rosstat de que los salarios en 2015 cayeron en casi un diez por ciento, y la inflación llegó a doce. El dinero para la compra de viviendas de los rusos aún no ha aparecido, no es una excepción y alquiler, e hipotecas. Incluso una hipoteca preferencial, con su tasa del doce por ciento, es demasiado alta para quienes necesitan vivienda. Aunque el principal problema no está en los intereses bancarios, sino en el valor sobrevalorado de los bienes inmuebles de Moscú. Incluso si la hipoteca no tuviera intereses, era poco probable que los apartamentos en edificios nuevos cerca de Moscú se vendieran rápidamente. Demasiado caro Aunque los precios están cayendo con poca demanda. Esto significa que una moscovita, diciendo en Shukshinsky diciendo: "¡Elijo un pueblo para residencia!", Al principio se encontrará con el problema de vender un apartamento en Moscú.
Transporte
Supongamos que todo funcionó: las propiedades inmobiliarias de Moscú se vendieron y adquirieron un espacio de vida mucho mejor fuera de la circunvalación de Moscú. O incluso una casa en los suburbios. Ahora es el momento de enfrentar el principal inconveniente de la mayoría de las ciudades de la región de Moscú: la accesibilidad al transporte no solo es mala, en lugares es desagradable. Esto, por supuesto, afecta extremadamente negativamente el atractivo de inversión de los bienes raíces, que adquirió el reciente moscovita.
No se encontró trabajo en los suburbios. Todos los días estoy cansado de viajar a Moscú. Decepcionado Y él vivirá, apreciando esta decepción y creciendo día a día. Los caminos a algunas ciudades están bloqueados por atascos de tráfico que nunca absorben. Por lo tanto, no es la proximidad a la carretera de circunvalación de Moscú, pero el tiempo de viaje es el criterio principal para elegir cuándo comprar una casa en los suburbios. Que haya cien kilómetros en la autopista, y no veinte, que puedan superarse solo después de cuatro horas.
Disponibilidad
El camino más difícil en los suburbios es la carretera de Leningrado. Los automóviles apenas llegan a Solnechnogorsk, y en el tramo hacia el aeropuerto tienen más probabilidades de viajar. El moscovita puede considerar las ciudades ubicadas a lo largo de esta ruta solo si hay un trabajo en la región de Moscú, cerca de una casa nueva. En segundo lugar desde abajo en términos de accesibilidad al transporte están las ciudades a lo largo de Dmitrovskoye y Shchelkovskoye Shosse, y en tercer lugar, Minskoye. Novorizhskoe, Gorkovskoye y Yaroslavskoye shosse son constantemente reparados o reconstruidos, por lo que el camino a veces se estrecha al nivel del cuello de botella, en dos carriles. Los atascos más largos al salir de Moscú. La autopista Novorizhskoe, es cierto, pronto promete ser muy buena. Kaluga y Simferopol son relativamente libres.
Volokolamskoye con anhelo espera el lanzamiento de la carretera de peaje a Krasnogorsk. Los desarrolladores se enamoraron de las carreteras, hay secciones de bajo costo en los suburbios con comunicaciones (tanto de cerca como de lejos). Se están construyendo muchos pueblos rurales, se está desarrollando infraestructura. Pero casi no hay clase económica allí, solo un segmento de negocios y un segmento premium. Una tierra barata en los suburbios se vende en direcciones completamente diferentes. Se debería haber dicho una palabra aparte sobre el transporte público. Bueno, si hay un ferrocarril, y los autobuses y los taxis de ruta fija funcionan en un horario apretado y comienzan la ruta desde varias estaciones de metro, acercándose lo más cerca posible a la nueva casa. Por si acaso.
Primero en el ranking
Entonces, calificación. ¿Qué ciudades son preferibles en los suburbios (residencia permanente en mente, por supuesto) para un moscovita? Y, por el contrario, ¿qué ciudades son menos adecuadas para la residencia permanente? ¿Qué áreas de la región de Moscú con comunicaciones se venden y cuáles no? Por un amplio margen, Krasnogorsk y Odintsovo tomaron la delantera. Incluso Kotelniki, precisamente porque el metro apareció en los suburbios, hasta ese momento la ciudad era un extraño en el atractivo. Por qué Porque cualquier calificación está compuesta por personas, y la subjetividad es característica de ellas. La naturaleza de la región de Moscú es hermosa en todas partes, pero hay ciudades donde simplemente no se puede llegar. Aquí, por ejemplo, Krasnogorsk. Es extraño que la gente lo ponga en primer lugar. Los suburbios económicos en la región de Moscú se venden en todas partes, y es más fácil construir independientemente una casa ladrillo por ladrillo e ir a trabajar a Moscú a pie que echar raíces en esta ciudad satélite.
La autopista Volokolamsk es casi gratis solo por la noche, por un par de horas, pero no en los días previos a las vacaciones y no los viernes por la noche. Es cierto que hay trenes eléctricos, desde las estaciones de Kursky, Riga y desde la plataforma Kalanchevskaya. Hay muchos edificios nuevos en Krasnogorsk, pero no es un hecho que sea posible comprar un apartamento en un complejo residencial de la región de Moscú económicamente más barato que venderlo en Moscú. ¿Cómo pagarías más?
Odintsovo, según todas las reseñas (¡sin clasificar!), Es mucho más interesante. La autopista Mozhayskoye no está tan transitada, la infraestructura de entretenimiento y comercio, el transporte público están mucho mejor desarrollados. Y lo más importante: el ambiente es mucho mejor que en Krasnogorsk. Esta es un área para dormir en Moscú, no por división administrativa, sino por su propia naturaleza. Pero los precios de la vivienda también son altísimos. Cada año, más y más numerosos pueblos de cabañas de la región de Moscú se encuentran dispersos, también es un manjar muy caro.
Primeros diez
Prominente se encuentra en la carretera, que sigue en un área muy densamente poblada. Ecológicamente, casi Moscú está aquí: la proximidad al MKAD, naturalmente, afecta la situación general. Las aldeas de la región de Moscú han crecido hasta el tamaño de las ciudades, pero esto no es lo que crea atractivo para la inversión. Las ciudades que bordean Belokamennaya son bastante cómodas, pero los precios por metro cuadrado prácticamente no difieren de los de la capital. En Khimki, por ejemplo, la ecología es igual de mala, pero hay Auchan e Ikea. Es absolutamente imposible llegar a Mytishchi por la carretera Yaroslavl, preservando completamente la salud mental, aunque la ciudad en sí es muy agradable. La gente sufre porque el trabajo en la región de Moscú les conviene aún menos.
Lo mismo con Balashikha, Lyubertsy y casi todas las ciudades satélites, en todas partes propiedades inmobiliarias igualmente caras. Un poco más distante de la capital de la ciudad (Istra, Ramenskoye, Aprelevka, Podolsk, Shchelkovo y otros) son interesantes con precios de la vivienda ligeramente más asequibles, condiciones ambientales algo mejores, una abundancia de casas adosadas. La ecología de la región de Moscú tiende a mejorar, alejándose de Moscú. Ramenskoye, según muchos, es una de las mejores ciudades ubicadas relativamente cerca de la capital. La autopista Novoryazanskoye, por supuesto, está casi siempre ocupada, pero hay algunos carriles dedicados para el transporte público, por lo que existe la oportunidad de llegar al trabajo y a casa. Pero un metro cuadrado es monstruosamente caro, como casi todas las viviendas en los suburbios.
Dirección de Yaroslavl
El atractivo de inversión de cada liquidación es diferente. Un ejemplo es la antigua ciudad de Peresvet y Krasnozavodsk en la época soviética, donde puedes caminar de una a otra más rápido a pie que usar un autobús que parece una ruta turística. Incluso entre estos asentamientos, la diferencia es muy grande. Sin embargo, los lugareños responden a nuestra pregunta: "¿Dónde vivir bien en los suburbios?" dará lo mismo: "¡Por supuesto en Sergiev Posad!"
Por qué Más comodidad, infraestructura bien desarrollada, transporte en los cuatro lados, incluso en ocho, paisajismo, la belleza de los monumentos … Y el entorno no es muy diferente de las afueras de los suburbios.
En Moscú hay de todo, excepto la buena ecología y la tranquilidad de los procesos de la vida, y el cuerpo humano, agotado a cierta edad, gime pacíficamente; para que un bosque y un río o un lago cercano, para que puedas saludar a todos en la calle con todos en una fila, y aún más en tu propio porche … Pero también que la atención médica es rápida y efectiva, para que puedas comprar comida, pintura o, por ejemplo, uñas sin viajar a la ciudad del distrito, y caminar al trabajo. Por desgracia, al igual que en Moscú, tendrá que agregar algunas horas a la jornada laboral de ocho horas. Porque encontrar un trabajo con salarios normales en una ciudad pequeña es simplemente poco realista.
Desde Sergiev Posad hasta la estación de Yaroslavl, un tren eléctrico viaja durante aproximadamente una hora y media. En transporte personal, si no sale a las cinco de la mañana, será mucho más difícil llegar y, a veces, tres veces más. Pero los fines de semana puedes caminar por los bosques más bellos, recoger setas, nadar en el río, admirar el Lavra, si, por supuesto, tienes la fuerza suficiente para levantarte del sofá debido al cansancio de una semana entera de trece horas (¡o incluso más!) Problemas y la constatación de que Aparentemente, no era posible adivinar dónde vivir bien en los suburbios.
Lo más agradable para las personas mayores.
La notable ciudad de Dubna es ordenada y limpia. El Volga lo divide pintorescamente por la mitad, y de una parte a otra no se puede llegar tan rápido. Hay un ferrocarril a Moscú, numerosos autobuses y taxis de ruta fija. No hablan de embotellamientos, no existen. Muy verde, tranquilo en la ciudad. Las personas inteligentes y muy sinceras caminan por sus aceras.
Una ciudad hermosa y, como dicen ahora, atmosférica justo detrás de la carretera de circunvalación de Moscú - Dzerzhinsky. También es limpio, hermosa arquitectura, especialmente para el monasterio. Hay un río y un estanque, campos y bosques, pero la proximidad a la metrópoli no hace que la ciudad sea más atractiva, y los precios de los suburbios de Moscú son especialmente visibles aquí: no todos los apartamentos de Moscú son suficientes para cambiar.
Otra ciudad, Reutov, también es un satélite de la Madre Sede (en cualquier caso, los nuevos edificios son igual de estrechos), pero difiere en la calma y la vida medida. El tránsito desde las autopistas Gorky y Nosovikhinsky está cerrado aquí, por lo que la situación ambiental es mucho mejor. Se puede observar en la misma fila Troitsk, una ciudad científica dulce y pacífica, todo en jardines y parques.
Preferido para ciudades de reubicación
A pesar de la alta urbanización, la región de Moscú es considerada una de las regiones más interesantes del país al elegir una residencia permanente. Esto se debe no tanto a factores históricos como económicos. Todos los flujos financieros principales pasan por la capital y, por lo tanto, el nivel de vida es mucho más alto que en cualquier otro lugar. Siempre que el dinero se gane en Moscú. Siempre hay y habrá suficientes personas que deseen comprar una vivienda en una de las ciudades que rodean la capital.
Voskresensk. Ochenta kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú hacia el sureste. Una ciudad con zonas industriales directamente en su línea, con cinco estaciones de ferrocarril. La industria y los negocios pueden florecer aquí, pero la vida cotidiana es bastante poco atractiva. La situación ambiental es, por supuesto, difícil. Además, Uralchem con sus fertilizantes minerales.
Korolev Ciudad de la ciencia de la región de Moscú, el lugar de nacimiento y una de las principales ciudades de la industria espacial. La APN tiene fuertes relaciones internacionales, los principales expertos de la industria vienen de varios países. La ciudad, por supuesto, es hermosa, con museos, deportes, pero solo el héroe supera todas estas horas de veintiséis kilómetros en la carretera de Yaroslavl todos los días.
Y algunas opciones más
Krasnoznamensk es una ciudad de fuerzas de misiles especializadas, con un centro de radio que coordinaba la aviación de largo alcance. Muy difícil de acceder, porque las carreteras federales no lo cruzan. Realmente no quiero vivir allí.
La ciudad de Lukhovitsy está más cerca de Riazán que de Moscú: 135 kilómetros. Los residentes prefieren estudiar y trabajar en la región vecina, ya que solo quedan 53 kilómetros para llegar allí. La ciudad es pequeña, pero sirve a diez grandes empresas, por ejemplo, una sucursal de la corporación de fabricación de aviones MiG.
Orekhovo-Zuyevo en la carretera de Gorki, a casi noventa kilómetros de la capital, una de las más remotas. La ciudad de Morozov, industriales, huelgas y protestas, con tradición. Una aldea industrial, a partir de aquí todos los pros y los contras con respecto a su atractivo como residencia permanente.
Naro-Fominsk se encuentra a cincuenta kilómetros a lo largo de la autopista de Kiev: conveniente, gratuito y sin tráfico. La ciudad es grande, con fábricas y plantas, complejos deportivos, piscinas y otra infraestructura al más alto nivel. Aquí podemos hablar sobre la prioridad de Naro-Fominsk entre otras ciudades de la Región de Moscú, ya que la situación ecológica, la accesibilidad al transporte y la infraestructura bien desarrollada lo hacen muy atractivo para vivir con comodidad.
Cada persona elige un lugar de residencia en función de sus propias preferencias: por un lado, la accesibilidad a la carretera de circunvalación de Moscú es importante, otros buscan descansar del ajetreo, están interesados en la infraestructura, pero la mayoría de las personas buscan el equilibrio. La decisión es difícil y requiere fuertes argumentos a favor y en contra. Desafortunadamente, muchos se mudan de Moscú a la región o de una provincia distante a Moscú, sin tener una imagen completa del tema de elección.
