El proceso de reconstrucción, mejorando la apariencia y la vida cómoda de los residentes de la capital comienza la renovación. Jruschov, quizás, no todos y no igualmente anticuados, si consideramos solo las paredes y los techos. Sin embargo, todos los equipos de comunicaciones (calefacción, cableado eléctrico, suministro de agua y gas y alcantarillado) casi se deterioraron por completo. Solo la renovación concebida por las autoridades de las capitales puede ayudar aquí.
Sería posible reparar los Khrushchevs, como, por ejemplo, lo habían hecho en Kaliningrado, y habría resultado igual de bonito, pero las comunicaciones allí probablemente no serían reemplazadas por completo, y sin esto no tiene sentido revisarlas. Construir una casa utilizando nuevas tecnologías le costará al país mucho más barato. Además, las personas vivirán en apartamentos más amplios y modernos, incluso el área de residencia no cambiará.
¿Qué es la renovación?
En su mayor parte, los Jruschov están al borde de la inadecuación para la vida humana, y no hay necesidad de esperar el momento en que los accidentes comienzan a ocurrir. La renovación en ingeniería civil implica no solo el reemplazo completo de viviendas antiguas por viviendas nuevas. Esto, en primer lugar, es un proceso innovador relacionado con la esfera del capital fijo, donde el propósito muy funcional de los objetos reconstruidos está cambiando.
El Comité de la CEPE celebró una serie de conferencias internacionales, seminarios, simposios sobre cuestiones de vivienda y planificación urbana. Como resultado, Europa llegó a la conclusión de que la tendencia general es la máxima preservación de los edificios existentes, incluso si no son monumentos históricos y arquitectónicos, sino simplemente edificios residenciales de edificios tradicionales tradicionales. Todavía sirven como elementos bastante importantes del entorno de la ciudad. En Alemania, se reconstruyeron áreas enteras de esta manera. Sin embargo, es poco probable que edificios como Moscú y San Petersburgo, que ahora están en proceso de renovación, se conserven allí. Los Khrushchevs, estrechos, baratos e incómodos, se construyeron principalmente en la URSS.
Moscú
En mayo de 2017, se aprobó una ley en la Duma de la ciudad de Moscú que promete garantías adicionales de los derechos de propiedad y vivienda para personas jurídicas y particulares, que se verán afectados por la renovación del parque inmobiliario de Moscú. Cuando se emita una ley federal similar, la renovación de los Khrushchevs comenzará en la capital, 2017 será un punto de inflexión, las casas viejas serán demolidas masivamente por áreas enteras como potencialmente de emergencia y prácticamente inadecuadas para viviendas vivas. Muchos residentes de la capital están satisfechos con esta circunstancia. Algunos temen y no confían en sus autoridades.
Sin embargo, se desarrolló un programa apropiado para la renovación de los Khrushchevs. Los residentes no tendrán que gastar sus ahorros en la compra de nuevas viviendas, incluso con la mudanza se les ayudará. La demolición de edificios en ruinas de cinco pisos y la reubicación de sus residentes en casas modernas y cómodas: esto es lo que sugiere la renovación de los Jruschovs en Moscú. Los moscovitas recibirán apartamentos gratuitos con una superficie habitable equivalente en el área de residencia en casas completamente nuevas construidas con las tecnologías más avanzadas. Se supone que construye edificios de ladrillo monolítico para este propósito.
La historia
Los planes para la renovación de los Jruschovs aparecieron en el gobierno de Moscú durante mucho tiempo, ya que estos edificios, como dicen, sin excesos arquitectónicos, también estaban en ruinas, y la capital es la cara del país, juzgan a toda Rusia por sus calles. La apariencia de la ciudad es la misma de cinco pisos, muy numerosa, muy consentida.
La mayoría de los Jruschovs fueron construidos hace medio siglo, a partir de 1957, aunque hay edificios de dos, tres, cuatro y cinco pisos en la capital que son mucho más antiguos, cuyas características técnicas son similares a los edificios tipo Jruschov. Casi todos estos edificios están diseñados para la vida de veinticinco años a cincuenta. En los próximos años, las fechas más recientes expirarán. Por cierto, el proyecto de renovación de Jruschov se ha implementado durante mucho tiempo, desde 1988, y ciento sesenta mil familias ya viven en otros apartamentos. Es solo que el proceso se está acelerando actualmente, porque el tiempo de funcionamiento de dichos edificios se está agotando.
Serie demolida e insoportable
Sin embargo, en Moscú todavía habrá muchas casas de cinco pisos que se construyeron en el primer período de construcción de viviendas industriales. Anteriormente, se atribuían a series insoportables, pero después de los exámenes técnicos quedó claro que vivir en ellos pronto se volvería imposible, la condición de estos edificios ya era insatisfactoria y no cumplía ninguno de los requisitos modernos de comodidad y seguridad.
El stock de viviendas de la capital requiere atención y renovación inmediatas, de lo contrario, todos los edificios de cinco pisos se convertirán en emergencias. Es por eso que la renovación del Jruschov se está moviendo a ese ritmo. Las direcciones de las casas que serán demolidas en el futuro cercano se pueden encontrar en el sitio web de la administración municipal de Moscú y en los sitios web de los municipios.
Objeciones
Como resultado de la promulgación de los planes del ayuntamiento, apareció un movimiento de protesta de los residentes de las casas destinadas a la demolición. Las manifestaciones a favor y en contra reúnen hasta veinte mil personas. Al parecer, algunos funcionarios de Moscú no son lo suficientemente conscientes del curso de la renovación y, por lo tanto, hacen declaraciones contradictorias. Todo tipo de rumores circulan y crecen como una bola de nieve sobre cómo se llevará a cabo la renovación del Khrushchev en Moscú. San Petersburgo, por ejemplo, ha estado actualizando lentamente la vivienda en ruinas durante mucho tiempo, y no hubo ruido en este puntaje. Allí, incluso uno de los desarrolladores más exitosos lleva con orgullo el nombre de "Renovación de San Petersburgo". San Petersburgo, al parecer, no se considera en vano una capital cultural.
Y en Moscú están tratando de desafiar la tesis principal del programa: Khrushchevs realmente no tiene sentido repararlo. Vivir en ellos es extremadamente inconveniente, moralmente desactualizado y feo, lo que para la capital podría ser la única razón. Y las razones son mucho mayores, y la falta de belleza es aproximadamente veintinueve. Lo principal es el tiempo de funcionamiento, las comunicaciones de emergencia. No es seguro vivir en ellos incluso hoy. Un programa de renovación involucra el traslado de residentes solo después de unos años.
Fondos de emergencia
El stock de viviendas de emergencia en la capital está creciendo, y la tasa de crecimiento es simplemente deprimente. El programa de demolición de casas en ruinas no se resolvió en vano en este momento y ya se está discutiendo a nivel legislativo. El objetivo principal es crear un ambiente de vida cómodo, y las tareas de hoy se refieren principalmente a la seguridad de los residentes. Si las reparaciones importantes, la reconstrucción, la modernización, la restauración hubieran ayudado en este problema, nos habríamos detenido ante tal solución, pero en esta situación es más rápida, más barata y es más rentable para los residentes, solo la demolición.
Los Khrushchevs de cinco pisos no solo son moral y físicamente obsoletos, sino que están al borde de un accidente. El alcalde Sergei Sobyanin no llamó en vano a esas casas basura. Los opositores indican que la condición cercana a la emergencia no fue determinada por expertos, sino por los residentes que viven en estas casas, así como por sus ayudantes. Millones de quejas se han acumulado en los municipios. ¿Quién puede conocer mejor el estado de su propia casa, si no los propietarios? Datos de los gobiernos locales: información bastante confiable.
La ley
El gobierno de Moscú ya ha publicado una lista preliminar de cuatro mil quinientos edificios que serán demolidos en primer lugar. Todos estos edificios no cumplen con las condiciones de vida modernas, están en ruinas, y la mayoría de los residentes votaron por la reubicación. Cualquier hogar puede rechazar un programa de renovación. La votación ya ha tenido lugar: se llevó a cabo del 15 de mayo al 15 de junio de 2017.
Además, el alcalde está seguro de que la lista de casas que están bajo demolición debe ampliarse si sus residentes insisten en ello. Sin embargo, la ley de la Duma del Estado aún no se ha adoptado y, por lo tanto, aún no es posible encontrar respuestas a preguntas candentes ni en la prefectura ni en la administración. Además de la adopción en la Duma del Estado, la ley debe ser aprobada por el Consejo de la Federación y la firma del presidente.
Si la renovación pasa
Si cierto edificio no está incluido en la lista inicial de renovaciones, esta casa no será demolida en un futuro cercano, y los residentes no tendrán que participar en la votación de este programa. Pero por ahora El alcalde Sobyanin dice que se escuchará atentamente la opinión de los residentes de la capital, y si dos tercios de los habitantes de Jruschov votan en la reunión general para el reasentamiento, la lista inicial se completará, ya que no es definitiva.
Además del Jruschov de cinco pisos, las antiguas casas de dos y cuatro pisos estarán sujetas a demolición si están en la misma condición de emergencia. Incluso los edificios de nueve pisos que cayeron en desarrollo trimestral pueden ingresar al programa de renovación si los residentes exigen la reubicación. Se celebran manifestaciones en Moscú, tanto en contra como por renovación. Las opiniones están divididas.
Serie de demolición
El documento original dice que los edificios de apartamentos construidos en el primer período de construcción de viviendas industriales, es decir, de 1957 a 1968, estarán sujetos a demolición. Esto incluye edificios de paneles de las series 1MG-300, 1605-AM, II-35, II-32, K-7. Esta información se encuentra en el sitio web de la política de planificación urbana de la capital. También dice que los edificios construidos antes de 1957 se incluirán en el programa de renovación si sus características son igualmente decepcionantes.
Las casas confortables y sólidas de cinco pisos no serán demolidas si su condición es satisfactoria. La lista ya incluye algunos edificios que no están relacionados con el período de construcción mencionado anteriormente, que son completamente diferentes a los de Jruschov. Es solo que algunos de ellos ya tienen más de cien años, y el resto está cerca de este umbral. Además, áreas enteras y algunas casas donde los residentes protestaron debido a la reubicación fueron excluidas de la lista preliminar.
