Con la transición a un modelo económico de mercado, surgió la necesidad de revaluar los bienes inmuebles. Cualquier objeto tiene un valor catastral y de inventario. A continuación, consideramos sus características.
Terminología
Catastral es el valor de mercado de una propiedad inmueble establecida en el curso de una evaluación estatal. Se determina utilizando métodos de evaluación masiva. Si es imposible usarlos, el valor de mercado se establece específicamente para cada objeto sobre la base de las disposiciones de la legislación sobre actividades de valoración. Este indicador se utiliza para calcular el impuesto sobre la propiedad de individuos.
Al realizar transacciones con la propiedad, el valor del inventario es prioritario. La definición de este indicador se lleva a cabo teniendo en cuenta la depreciación del objeto, los cambios en los precios de los materiales de construcción, los servicios de construcción y el trabajo. En pocas palabras, el inventario se llama el costo de reemplazo de la estructura.
Indique el valor de inventario de la propiedad en la hoja de datos.
Factores contables
En la Federación de Rusia, BTI está autorizado para determinar el valor del inventario. Este indicador se calcula de acuerdo con el Procedimiento para la Evaluación de Bienes Raíces, aprobado en 1992.
El costo de reemplazo está determinado por el nivel de precios vigente en 1991. Se utilizan los coeficientes e índices introducidos por Gosstroy en 1983.
Matices
Si es necesario, el propietario del objeto puede recibir un certificado de valor de inventario del BTI. Este documento tiene un período de validez limitado.
Cada año, BTI envía al Servicio de Impuestos Federales información sobre el valor del inventario a partir del 1 de enero.
Recomendaciones
Para obtener ayuda, comuníquese con su BTI local. Se debe presentar un documento de identidad a la Oficina, así como un documento que certifique el derecho a un objeto inmueble, para el cual se solicita un valor de inventario. Esto puede ser un certificado de propiedad, un acuerdo de seguridad social, etc.
Estos documentos van acompañados de una declaración.
Una persona interesada debe pagar una tarifa por proporcionar un certificado.
El sujeto puede presentar la solicitud y los documentos personalmente o confiarla al representante. En este último caso, se presenta un documento adicional que confirma la autoridad del ciudadano que actúa en nombre del solicitante.
Revisión de la evaluación: motivos
Hay dos razones por las cuales puede disputar el valor del inventario. Esto es:
- Proporcionar información de objeto no válida.
- Valor de inventario demasiado alto. Como regla general, debe ser inferior al precio de mercado del objeto. La excepción son solo objetos en edificios nuevos. Esto es comprensible, las casas nuevas, respectivamente, el inventario y el valor de mercado pueden ser los mismos.
Procedimiento de disputa
Para revisar el monto, es necesario enviar una declaración al tribunal de arbitraje. El acusado, respectivamente, será el BTI.
Adjunto al reclamo:
- El certificado de registro del objeto.
- Una copia del documento que confirma el derecho del demandante a los bienes raíces. Debe estar notarizado.
La demanda establece la fecha de redacción y firma del solicitante.
Cambios legislativos
En 2014, se aprobó la Ley Federal Nº 284, según la cual se derogaron las disposiciones de la Ley "sobre los impuestos sobre la propiedad de las personas". La regulación introdujo el cálculo de tasas basadas en el valor catastral. Si los cálculos se realizan sobre la base del valor del inventario, se debe utilizar un deflactor.
Según el legislador, todas las estructuras autorizadas cambiarán al cálculo del impuesto inmobiliario sobre la base del precio catastral de la propiedad. Al mismo tiempo, se planea una abolición completa del valor de inventario de los objetos a partir de 2020.
Explicaciones de FTS
Con el fin de aclarar la situación y evitar disputas probables, el Servicio de Impuestos proporcionó algunas aclaraciones en la Carta de fecha 27/07/2016.
La autoridad supervisora indicó específicamente lo siguiente. La legislación actual con las últimas enmiendas y adiciones ha introducido el registro catastral obligatorio en toda Rusia. El organismo responsable de su conducta es el Rosreestr. Esta organización está obligada a crear una base de información sobre bienes inmuebles y sus derechos. Al recibir la información, el Registro Federal los lleva al sistema de información.
El valor de inventario de los bienes inmuebles puede calcularse solo para fines no relacionados con la tributación de los ciudadanos. En los territorios de las regiones de la Federación de Rusia que no han transferido el cálculo del impuesto sobre la propiedad de las personas al valor catastral, la imposición se realiza sobre la base del valor del inventario. Además, se determina sobre la base de la información proporcionada a las autoridades reguladoras hasta el 01/03/2013.
El uso por parte de la inspección fiscal del valor de inventario proporcionado después de esa fecha para fines fiscales es ilegal. En caso de violación de los requisitos establecidos, los autores pueden ser responsables de conformidad con la ley.
