Para cada persona, su propio apartamento significa mucho más que el lugar de registro. Este es un ambiente acogedor donde puede relajarse o recuperar fuerzas después de un día duro, para alejarse de los problemas que han tenido lugar. Los residentes de la capital a este respecto no son diferentes de otras ciudades del mundo. Cualquier visitante primero explora las buenas áreas de Moscú para vivir.
Requisitos del distrito
Muestran interés en una región particular de Moscú por dos razones:
- Los residentes simplemente quieren más información con fines educativos.
- Los compradores potenciales de apartamentos son principalmente preguntas importantes de la siguiente naturaleza:
- política de precios;
- cuánta elección de vivienda;
- la proporción de edificios nuevos y viejos;
- condiciones ambientales y paisajismo (la presencia de puntos de venta, instalaciones de entretenimiento, parques infantiles, etc.);
- tasa de criminalidad;
- densidad de población;
- La infraestructura de transporte está bien desarrollada, incluida la disponibilidad de estaciones de metro.
Por lo tanto, es importante determinar qué distrito de Moscú es el mejor para vivir. La capital de un gran estado multinacional es rica en historia, pero si generalmente hablamos sobre el nivel de comodidad, está lejos de ser ideal. No a todos les puede gustar esta ciudad.
Distrito administrativo del norte
Si se enfoca en un indicador como el número de edificios nuevos, el Distrito Administrativo del Norte (CAO) se considera el mejor. Los nuevos edificios en el sector inmobiliario total ocupan casi el 90 por ciento. Según el jefe de uno de los departamentos de bienes raíces, este estado de cosas se debió al hecho de que se construyeron edificios industriales en el distrito al mismo tiempo. Ahora están vacíos, pero si es necesario, pueden repararse y reutilizarse. Las buenas áreas de Moscú para vivir no deberían estar estancadas, por lo que es importante desarrollar infraestructura.
Debido a la congestión de las carreteras Dmitrovsky, Leningrado y Volokolamsk, la situación del transporte está lejos de ser la mejor. En el territorio del distrito de Beskudnikovsky y West Degunin todavía no hay estaciones de metro. Hay muy pocos espacios verdes (solo el 10 por ciento del área total), mientras que hay muchas zonas industriales, lo que afecta negativamente la ecología del distrito.
El costo de los apartamentos en el Distrito Administrativo Norte de Moscú
Según los expertos, el Distrito Administrativo del Norte tiene buenas perspectivas. El proceso de actualización de las viviendas está en constante desarrollo: se demuelen edificios antiguos en ruinas y se construyen otros nuevos. La construcción de estaciones de metro, que se pondrán en servicio en los próximos tres años, ayudará a eliminar el problema del transporte de la agenda. Está previsto eliminar las empresas industriales del territorio de la zona de viviendas del okrug y colocarlas fuera de la carretera de circunvalación de Moscú. El costo de los apartamentos en edificios de paneles y ladrillos de este distrito es diferente:
- en el mercado primario: alrededor de 185 mil rublos por metro cuadrado;
- en el mercado secundario - de 141 mil rublos.
Puede alquilar un apartamento de una habitación por 26 mil rublos. Es posible que en un futuro cercano este territorio caiga en la clasificación de las mejores áreas de Moscú para vivir.
Distrito administrativo del noreste
En comparación con otros distritos, el noreste está muy densamente poblado: más de 13.5 mil personas por kilómetro cuadrado. En las autopistas Dmitrovsky, Altufevsky y Yaroslavl, el tráfico es demasiado intenso. Además, la superficie de la carretera se desgasta en algunos lugares. No todas las áreas pueden presumir de la presencia de estaciones de metro en su territorio. Sin embargo, se suponía que 6 estaciones nuevas, cuyo lanzamiento estaba planeado el año pasado, corrigieran la situación.
Debido a la gran concentración de zonas industriales, la situación ecológica podría considerarse no demasiado favorable si no fuera por el Jardín Botánico, propiedad de la Academia de Ciencias de Rusia. Además, el Parque Nacional Elk Island se encuentra cerca. Es por eso que cuando mencionan las buenas áreas de Moscú para vivir con niños, también se menciona este distrito.
Prestigioso espacio habitable NEAD
Las áreas están tan densamente construidas que a veces no es tan fácil elegir un lugar para la construcción de algo nuevo. Los especialistas de la empresa "Construction Management No. 155" advierten sobre un posible aumento en el precio de los bienes inmuebles en NEAD. Un requisito previo será una población densa y la aparición del metro. El mercado inmobiliario no se puede llamar activo. Dan preferencia a las ofertas secundarias de una casa construida de ladrillo y paneles durante el período de los años 60-80 de la era del socialismo.
Por un metro cuadrado de área de apartamentos piden 175 mil rublos. Es muy prestigioso comprar un apartamento en las áreas de Ostankino o Alekseevsky. Los precios por metro cuadrado de viviendas cómodas en el mercado primario están en el rango de 154-191 mil rublos. Si es necesario, puede alquilar un apartamento no menos de 25 mil rublos.
Distrito administrativo del sur
La región se distingue por el hecho de que su territorio está activamente construido, pero las carreteras aquí están demasiado ocupadas. Hoy en día, los edificios no reclamados ubicados en zonas industriales pueden tener un aspecto bastante decente, cambiando así su propósito original, realizando grandes proyectos. Esta es una de las opciones más prometedoras para el desarrollo del mercado inmobiliario en South Administrative Okrug. Muchas personas sueñan con mudarse a áreas tan buenas de Moscú para vivir con una infraestructura desarrollada, pero no todos pueden pagar el costo de un metro cuadrado de espacio habitable en esta parte de la capital.
Más de 6.500 objetos inmobiliarios están a la venta en el mercado primario, lo que da razones para hablar de su riqueza incluso en la escala de la capital. Casi el noventa por ciento cae en la clase de confort, por un metro cuadrado de los cuales los compradores están listos para dar 105-240 mil rublos. El costo promedio por unidad de área de apartamentos que pertenecen al mercado secundario es de 166 mil rublos.
En comparación con otras áreas, cerca de la circunvalación de Moscú, viviendas de lujo bastante baratas.
Distrito administrativo del suroeste
Según los expertos, el Distrito Administrativo Suroeste se destaca del resto de las áreas metropolitanas por su excelente situación de transporte. El diseño del camino se llevó a cabo de manera competente. Por lo tanto, en el inventario del automovilista hay varias opciones de viaje alternativas a uno u otro objeto de interés para él. Un poco más del treinta por ciento del área total del distrito está ocupada por un área boscosa, lo que indica una gran situación ambiental. Es por eso que este territorio está incluido en la lista de "Las mejores zonas de Moscú para vivir con niños".
La mayor densidad de población se reflejó en el débil desarrollo del mercado inmobiliario primario. Principalmente hay casas construidas en los años en que Khrushchev y Brezhnev estaban al timón del estado soviético.
Casi 221 mil rublos por unidad de área: una gran cantidad de dinero, el Distrito Administrativo del Suroeste supera los récords en los indicadores de precios promedio. Por menos de 26 mil rublos, no es posible alquilar una habitación en el distrito.
Distrito administrativo occidental
El estado de la situación de transporte en el okrug se puede poner correctamente en un "grado C" sólido de acuerdo con un sistema de cinco puntos. Tiene en cuenta el grado promedio de congestión de las avenidas Michurinsky, Kutuzovsky y Vernadsky, así como el hecho de que las áreas ubicadas en las afueras del distrito no tienen estaciones de metro.
Los planes de los constructores de metro: para el próximo año extender una rama completa de trenes eléctricos subterráneos a la aldea de Rasskazovka. Esto servirá como un incentivo para la construcción a lo largo de la línea de metro planificada. En consecuencia, el valor de los bienes inmuebles debería aumentar. Si este es el caso, entonces esta parte de la ciudad caerá en la clasificación "Las mejores áreas de Moscú para la vida".
Aunque entre los edificios hay ecos monolíticos y de ladrillo del glorioso pasado soviético, pero aún así están dando paso gradualmente a los edificios modernos.
Figuras prometedoras de CJSC
El mercado secundario de una sociedad anónima cerrada puede describirse como el más diverso en todo Moscú. El precio de un metro cuadrado de vivienda en el mercado secundario fluctúa alrededor de 214 mil rublos. El presupuesto mínimo para la compra de 33 metros cuadrados de bienes inmuebles es de 4, 7 millones de rublos. Precio de alquiler - 28 mil rublos.
Aproximadamente el 80% de los objetos recientemente puestos en funcionamiento pertenecen a la clase de negocios, por lo que un metro cuadrado dan 135-300 mil rublos.
El director comercial de una de las conocidas compañías rusas señaló que, en términos de prestigio, la compañía solo es superada por el Distrito Administrativo Central. Si la infraestructura de la región mejora, los bienes raíces reaccionan con el aumento de los precios y la liquidez. Los cálculos demuestran la conexión entre la aparición de nuevas estaciones de metro y el aumento de los precios de los apartamentos en casas cercanas, del 10 al 15%. El distrito administrativo occidental no es una excepción en este caso. Por lo tanto, la mayoría de los visitantes quieren llegar a tan buenas áreas de Moscú para vivir.
Distrito administrativo del noroeste
En general, la situación del transporte en el distrito se caracteriza por el lado positivo. Con la excepción del distrito de Kurkino, las estaciones de metro operan en todas partes del Distrito Administrativo del Noroeste. Casi toda la longitud de la carretera Volokolamsk se está reconstruyendo. Los espacios verdes, que ocupan casi la mitad de todo el distrito, brindan a sus residentes aire limpio.
El tercer circuito de intercambio se puso en funcionamiento el año pasado. Para mejor, la situación debería ser cambiada por la construcción de instalaciones cerca del aeródromo de Tushino. Los bienes inmuebles en construcción pueden satisfacer los gustos de una amplia audiencia de compradores con diferentes capacidades materiales. Se ofrecen varias opciones a los residentes de Moscú y a los visitantes de tan buenas áreas de Moscú para vivir. Barato, puede comprar un apartamento o estudio de una habitación.
El mercado secundario es diverso, porque junto con las casas modernas hay edificios construidos de acuerdo con el diseño estándar. El umbral más bajo para el costo de las nuevas instalaciones residenciales, que pertenecen a la clase de confort, está en el nivel de 7, 23 millones de rublos. En promedio, un apartamento en el mercado secundario de SZAO se puede comprar a un precio de 193 mil rublos por metro cuadrado. El alquiler comienza desde la cantidad de 25 mil rublos.
Distrito administrativo central
El hecho del costo más alto de los bienes raíces en el centro de una metrópoli no debería sorprender a nadie. La situación del transporte en esta región es sorprendentemente difícil. La situación ambiental también está lejos de ser ideal.
En relativamente buenas condiciones se encuentran casas construidas antes de la revolución de 1917, el pasado y el siglo anterior, edificios de ladrillo de la era de Stalin.
Recientemente, las empresas constructoras se han centrado principalmente en compradores de viviendas premium y de clase empresarial. Algo menos de la mitad del mercado primario está ocupado por apartamentos de lujo. La reconstrucción de edificios antiguos de valor histórico es relevante.
El alto costo de la tierra en el centro de Moscú está dictado por los precios astronómicos de los bienes raíces, que solo pueden comprar personas que están lejos de ser pobres.
Buenas zonas de alojamiento en Moscú también se encuentran fuera de la carretera de circunvalación de Moscú.
