Los precios se consideran legítimamente el área más importante de actividad económica en la empresa. La adecuación de los precios establecidos determina el volumen de productos vendidos, la rentabilidad de la producción y el resultado financiero de la actividad. Y como resultado natural: la competitividad de la empresa.
Información introductoria
Los indicadores técnicos y económicos del proyecto de producción (trabajo / servicios / construcción / inversión, etc.) reflejan factores de fijación de precios como la dinámica de costos, la inflación, la monopolización del mercado, los indicadores de productividad laboral, los índices de demanda y oferta, así como otros. Para no andar por las ramas, se elegirá una opción específica, en cuyo ejemplo se llevará a cabo una discusión sobre este tema. Esto es construccion.
Que tenemos
El precio en la construcción se caracteriza por la individualidad. Por lo tanto, los precios de ciertos tipos de productos se determinan sobre la base de estimaciones. Al mismo tiempo, se tienen en cuenta los factores climáticos, las diferencias regionales, las diferentes condiciones económicas y los tipos particulares de nomenclatura. Las normas, métodos y condiciones de trabajo adoptados tienen una influencia adicional. Los indicadores técnicos y económicos del proyecto de construcción son evaluados por el cliente y el contratista al momento de la conclusión del contrato y su posterior ejecución. ¿Cómo se ve este proceso? Primero, el cliente desarrolla documentos indicativos. Son necesarios para realizar una evaluación preliminar del costo de construir un objeto en varias etapas. Se utiliza para justificar la oferta a un precio contractual por parte del contratista que calcula el valor de los productos de construcción.
Factores de influencia
El cálculo de los indicadores técnicos y económicos del proyecto debe incluir todos los puntos importantes. De hecho, sobre su base, se realizarán liquidaciones económicas, informes y evaluaciones de desempeño. La estructura del documento debe incluir la asignación de grupos de costos que indiquen el valor de su gravedad específica. Evaluar el valor utilizando el sistema de índice actual. Se deben considerar los costos generales, los costos directos y las ganancias. También es necesario asegurar el logro de los parámetros requeridos. Sin ellos, desarrollar estimaciones adecuadas para la construcción no funcionará.
Costos directos
Estos incluyen la remuneración de los trabajadores, el costo de materiales, estructuras y piezas, los costos operativos de las máquinas y mecanismos de construcción usados. Es de ellos que la principal partida de gastos se forma durante la ejecución de los trabajos de construcción e instalación. Los salarios de los trabajadores incluyen salarios y la prestación de servicios de apoyo para actividades de apoyo.
El siguiente ítem a mencionar son los materiales. Por su valor entienden los costos de su adquisición, adquisición, entrega, descarga y almacenamiento. Lo mismo se aplica a las piezas, productos semiacabados, productos y estructuras que son necesarios para la implementación de trabajos de construcción e instalación. Su precio es la base del precio de venta, los costos de transporte, los márgenes de las estructuras de suministro y comercialización y los costos de adquisición y almacenamiento.
Y el tercer componente es el costo de operar equipos y máquinas de construcción. En este caso, hay una especificidad. Por lo tanto, los costos se determinan utilizando una unidad como las horas de máquina. Este indicador generalmente se calcula por cálculo. ¿Qué se incluye en la hora de la máquina? Entrega del objeto al sitio de construcción, traslado entre ellos, cargos de depreciación, instalación o desmantelamiento, salarios de personal especializado y de mantenimiento, reparaciones, costos de energía, combustibles y lubricantes, y una serie de otros artículos. Por lo tanto, se consideran los primeros indicadores técnicos y económicos del proyecto.
De arriba
Se proporcionan para cubrir los costos asociados con la organización y gestión del proceso de construcción de la instalación, proporcionando las condiciones necesarias, el mantenimiento de las actividades de construcción e instalación. Los gastos generales son parte del costo. Convencionalmente, se pueden dividir en cuatro componentes:
- Gastos administrativos Esto incluye la remuneración de ingenieros y personal junior, gastos administrativos, postales y telefónicos y de viaje. También incluyen deducciones por necesidades sociales, pago de servicios de auditoría y consultoría y todos los demás gastos asociados con la realización de actividades administrativas y económicas.
- Gastos por servicios a trabajadores directamente involucrados en la construcción, recapacitación de personal, seguridad y protección laboral, asegurando condiciones domésticas y sanitarias, seguro médico y social.
- Los costos de preparación y organización del trabajo realizado en los sitios de construcción, que incluyen los costos de mantenimiento de brigadas de guardia y bomberos, mantenimiento de laboratorios, desarrollo de proyectos, mejora del sitio y mantenimiento en buenas condiciones.
- Otros gastos generales, que incluyen seguros de propiedad, publicidad, pagos de préstamos bancarios y similares.
Beneficio (estimado)
Con esto queremos decir las deducciones de fondos que se utilizarán para estimular y desarrollar materialmente la empresa. Este grupo de indicadores técnicos y económicos del proyecto se determina como un porcentaje. Incluye la modernización del equipo, los gastos para pagar el impuesto sobre la renta, la prestación de asistencia material, el desarrollo de la esfera social, la estimulación de los trabajadores, la reposición parcial del capital de trabajo y la reconstrucción de activos fijos.
Indicadores específicos de beneficio estimado
El sistema de precios incluye:
- Racionamiento estimado. Esto implica un sistema de métodos técnicos, económicos y organizativos para determinar los recursos temporales, laborales y materiales necesarios para la implementación de ciertos trabajos de construcción e instalación.
- Tasa estimada Este es un conjunto de horas de trabajo de máquinas y mecanismos, mano de obra de trabajadores, materiales, estructuras y productos que se necesitan para una cierta cantidad de trabajo de construcción e instalación.
- Estándar estimado. Esta es una colección que contiene los requisitos para la implementación de obras de construcción. Este es el documento principal para desarrollar tasas unitarias.
Por lo tanto, se consideran los principales indicadores técnicos y económicos del proyecto.
Preparación de papel
Los indicadores técnicos y económicos del plan del proyecto para la construcción futura están contenidos en el plan de negocios y la documentación de estimación. Es por las cifras disponibles en ellos que determinan la eficiencia económica, los ingresos y gastos esperados, diversas oportunidades y aspectos específicos, el retorno de la inversión analizado y el beneficio neto. Los puntos principales que deben considerarse en la documentación:
- El procedimiento para el desarrollo de aprobaciones, aprobación de justificaciones para inversiones, composición y evaluación de su efectividad; etapas de preparación del diseño para la construcción de estructuras.
- El procedimiento para la creación, desarrollo, aprobación y posterior aprobación de la documentación del proyecto, su composición y contenido, indicadores técnicos y económicos específicos, regulación tarifaria.
- La composición de las reglas.
Especies variedad de documentación
Dependiendo de qué indicadores técnicos y económicos del proyecto de inversión se consideren, se pueden distinguir los siguientes:
- Estimaciones locales. Estos son documentos primarios. Compilado para ciertos tipos de trabajo y considerar los costos del trabajo general del sitio o edificios.
- Cálculo de estimación local. Este documento está redactado en casos en los que la cantidad de costos y la cantidad de trabajo no están completamente definidos y deben aclararse sobre la base de la documentación de trabajo.
- Estimaciones de objetos. Combine el costo del trabajo en la instalación. Compilado sobre la base de estimaciones locales. Se refiere al número de documentos sobre la base de los cuales forman los precios del contrato.
- Cálculos estimados compilados para ciertos tipos de costos. Se prevé su creación en aquellos casos en que sea necesario determinar en su conjunto a lo largo de la construcción los fondos máximos necesarios para reembolsar los gastos que las normas no han tenido en cuenta.
- Estimaciones consolidadas. Resume los documentos revisados.
¿Cómo calcular todo esto?
En este asunto, varios métodos brindan asistencia sustancial. Cada uno de ellos tiene sus propios detalles, lo que nos permite evaluar los indicadores técnicos y económicos de la eficiencia del proyecto y ver si es posible mejorar algo en alguna parte.
- Método de recursos Le permite determinar con mucha precisión el costo estimado de los productos de construcción necesarios para cualquier período de tiempo. Gracias a este método, incluso puede tener en cuenta los costos adicionales que se necesitarán durante la construcción del objeto. Se puede utilizar en cualquier etapa de la preparación de estimaciones de diseño. Pero también hay un inconveniente: una documentación de construcción muy laboriosa y voluminosa.
- Método del índice de recursos. Utiliza activamente datos mensuales de centros de precios en construcción.
- Método de índice base. Implica el uso de un sistema de pronóstico e indicadores actuales en relación con el costo en el período inicial de tiempo. Su uso le permite limitar los costos al nivel del gasto regional promedio.
- El método análogo. Se usa exclusivamente si hay un banco de datos en el que hay información sobre objetos previamente construidos (diseñados) que son similares al actual.
