El mercado de tierras y recursos naturales es una estructura única. De una forma u otra, nos concierne a muchos de nosotros. Por lo tanto, debe tener en cuenta que aquí el significado del término "tierra" no significa cualquier asignación tomada por separado, por ejemplo, para fines agrícolas o de construcción de viviendas, sino que también incluye un recurso almacenado en los intestinos en forma de depósitos minerales. Una de las divisiones de este mercado es el mercado de tierras en sí, donde los servicios gubernamentales y las personas de diversos sectores de la economía entran en contacto: industrial, construcción, minería, agricultura y procesamiento.
Es un error suponer que aquí solo se realizan transacciones de compra y venta, como resultado de lo cual los derechos de propiedad se transfieren de una persona a otra. La mayoría de los contratos que el mercado de tierras lleva a cabo solo mediante la transferencia de tierras para su uso durante un período específico, en alquiler. En este tipo de transacción, el propietario no pierde su derecho de propiedad, porque comienza este tipo de cálculo, como el nombramiento de la renta del terreno.
Según los términos del contrato de arrendamiento, el nuevo propietario recibe la propiedad para uso temporal. Al mismo tiempo, las transacciones están reguladas por el mercado de tierras, la renta en este caso se asigna como el precio por poseer la tierra. Las relaciones de arrendamiento son muy amplias y existen en todas partes.
Por ejemplo, hay estados en los que la propiedad privada de la tierra no está prevista por la ley. Pero esto no significa que el mercado de tierras esté ausente en ellos. De hecho, en este caso, ciertas estructuras de poder transfieren ciertos sectores para la actividad económica para uso urgente o indefinido, y el presupuesto del país recibe pagos por esto. Solo varias entidades (tanto legales como físicas) actúan como compradores, y los representantes del estado actúan como vendedores.
Para que se desarrolle el mercado de tierras, se necesitan funciones como estudiar tendencias, pronosticar y establecer el atractivo de la inversión. Con base en sus datos, las partes interesadas encuentran los criterios que les interesan para estudiar propuestas, seleccionar y comparar diferentes sitios de acuerdo con los parámetros estimados.
El mercado de tierras debe estar provisto de documentos legislativos que definan sus temas principales.
Por ejemplo, en Rusia hay tres grupos de asignaturas:
- El primero incluye a representantes del poder como el Presidente del país, la Duma del Estado y el Consejo de la Federación, las autoridades y los gobiernos locales.
- En el segundo - temas que representan estructuras comerciales y públicas.
- En el tercero, individuos, familias, nacionalidades y diversas asociaciones cívicas.
El interés económico y la cantidad de ingresos de las partes durante el arrendamiento están determinados por el valor de los objetos, la magnitud de los riesgos de inversión y el precio estimado de la parcela si se puso a la venta.
Los factores de fijación de precios de la tierra también tienen sus propios detalles y herramientas. Pero con mayor frecuencia el factor determinante aquí es un enfoque comparativo para transacciones similares con parcelas ubicadas en condiciones cercanas o similares.
