El valor de recuperación es el precio al que se vende cualquier objeto en el mercado en determinados momentos. Siempre está por debajo del valor de mercado.
Además, el valor de liquidación es un indicador que surge en presencia de algunas circunstancias extraordinarias que afectan los cambios en la situación normal del mercado (por ejemplo, cuando una empresa quiebra).
Factores que influyen en el valor de reventa:
- situación económica en el mercado;
- la dependencia directa del costo de liquidación del plazo de venta del sujeto, conocido como el "período de exposición". Depende del tipo de bienes inmuebles, el costo inicial de ventas y el nivel de demanda;
- el nivel de atractivo del sujeto en el mercado, que está determinado por características específicas. Depende de la demanda de un tipo particular de instalación.
El valor de rescate se determina en tales casos:
- la empresa se enfrenta a la amenaza de quiebra;
- una evaluación de la entidad comercial mostró un exceso del valor de liquidación de la empresa antes de lo que estará en el proceso de llevar a cabo la actividad.
Métodos para evaluar el costo de liquidación de un sujeto.
1. La metodología directa implica el cálculo del valor residual utilizando un enfoque comparativo (comparación directa con empresas similares y el método de análisis de correlación y regresión).
2. Metodología indirecta que implica el cálculo del valor a través de la valoración del mercado. En este caso, el valor residual es el precio de mercado menos el costo del factor de la venta forzada de la empresa. Es en determinar la magnitud de este factor que consiste la dificultad principal. Por lo tanto, principalmente en el mercado interno, los expertos determinan el costo de las ventas forzadas.
