¿Cuántas personas en el mundo sueñan apasionadamente con su propio nido acogedor? En Rusia, la construcción de complejos de apartamentos, muy populares en los últimos años, ayuda a acelerar el cumplimiento de estos deseos. Sus características distintivas son precios más bajos por metro cuadrado y la colocación de más apartamentos en un edificio. Uno de estos proyectos es el complejo residencial Liner (una casa en Khodynka). Moscú es la ciudad más grande del mundo con más de 12 millones de residentes registrados y una red de transporte gigante. Por lo tanto, para la mayoría de los moscovitas, la ubicación de la vivienda en relación con los centros de transporte es una de las principales prioridades. Las cuestiones ecológicas y de infraestructura también juegan un papel igualmente importante. La casa Liner en Khodynka, tal como la concibieron los diseñadores, debería satisfacer todas las necesidades de vida de sus residentes. Intentemos dar un análisis detallado de las características ambientales, sociales, de transporte, legales, técnicas y de otro tipo de este proyecto de construcción.
Ubicación
LCD "Liner", una casa en Khodynka, como lo llaman los moscovitas, se está construyendo en el área del antiguo aeródromo de Frunze, cerca del centro comercial y de entretenimiento Aviapark, famoso por su tamaño grandioso y el acuario más grande del mundo. Geográficamente, está entre Khodynsky Boulevard y Mikoyan Aircraft Designer Street. Aproximadamente a 700 metros (si te mueves por el camino más corto) pasa la avenida Leningradsky. La estación de metro más cercana al complejo de las existentes es el aeropuerto, al que se llega directamente a 1050 metros. Un poco más lejos, es decir, en 1700 metros, hay estaciones de metro Polezhaevskaya y Dynamo. Puede llegar al complejo residencial Liner en el autobús n. ° 48, minibuses n. ° 18m, 244m o en autobuses gratuitos que van desde las estaciones de metro hasta el complejo comercial y de entretenimiento. En 2018, se planea poner en servicio (actualmente en construcción activa) la nueva estación de metro Khodynskoye Pole, que estará a solo 300 metros de la pantalla LCD. Otros objetos importantes ubicados dentro de un radio de 2 km del complejo residencial Liner en Khodynka incluyen los parques Birch Grove, Petrovsky y Chapaevsky, el Palacio de Hielo, el complejo CSKA, la Iglesia de Nuestra Señora de la Alegría y la Consolación., hipódromo, palacio de deportes "Megasport". Además, en esta área hay muchos restaurantes, cafeterías, centros comerciales, farmacias, tres institutos, un hospital Botkin, varias escuelas y jardines de infancia. Como puede ver, la ubicación del complejo es excelente.
Descripción general
Liner House en Khodynka es dos edificios megazd separados por el centro comercial y de entretenimiento Aviapark. La distancia entre ellos será de unos 800 metros. Cada edificio se erige en forma de un cuadrilátero no equilátero con viviendas alrededor del perímetro y un área de recreación, que incluye pequeños jardines públicos, parques infantiles y campos deportivos en el interior. Este tipo de proyecto se llama popularmente el "pozo". Es bueno porque el territorio en el medio es completamente seguro para los niños, protegido del ruido de las carreteras de la ciudad, pero hay un poco de luz solar en los apartamentos con ventanas que dan al patio, especialmente en los pisos inferiores. El complejo de apartamentos planea crear un estacionamiento subterráneo, conectado a los pisos residenciales por ascensor. Podrá acomodar 482 autos. La altura de ambos edificios será diferente: desde un borde de 13 pisos, desde el otro 15. Se planea construir 2415 unidades en apartamentos de una habitación en el complejo residencial, incluidos estudios, apartamentos de dos habitaciones - 1113 y apartamentos de tres habitaciones - 174 unidades. Los primeros pisos estarán ocupados por oficinas, cafeterías y otra infraestructura.
Características técnicas de los edificios.
"Liner" es una casa en Khodynka, que tendrá no solo una apariencia original, sino también una excelente calidad. Está siendo construido por Inteko, que es una empresa constructora con una larga trayectoria y buena reputación. Según el plan, la pantalla LCD se rendirá en dos fases: primero, el edificio oriental, luego el occidental. Sus áreas son de 3.9 y 5.4 ha, respectivamente. El proyecto prevé la colocación en cada piso de 23 apartamentos y 2 ascensores.
Las paredes de ambos edificios están construidas de forma monolítica, es decir, sin juntas ni costuras. Esto asegura la máxima retención de calor, alta resistencia e integridad. Las fachadas están revestidas con gres porcelánico y acabadas con yeso. Planean equipar el estacionamiento subterráneo con sistemas de video vigilancia y seguridad.
Características técnicas de los apartamentos.
LCD "Liner" (casa en Khodynka) se está construyendo de acuerdo con el proyecto desarrollado por la compañía BRT RUS. El área de apartamentos de una habitación aquí será de 29.1 a 32.1 cuadrados, apartamentos de dos habitaciones - de 44.5 a 58.4 cuadrados, apartamentos de tres habitaciones - de 132.1 a 135.7 cuadrados. Los techos son de 3 metros en todas partes. En la mayoría de los apartamentos habrá ángulos monolíticos clásicos de 90 grados, lo que permitirá el máximo aprovechamiento del espacio. Pero hay una parte del stock de viviendas donde las esquinas forman ventanas panorámicas, o serán monolíticas, pero mucho menos de 90 grados, lo que complicará el uso racional del espacio. En los primeros pisos, algunos de los apartamentos estarán sin balcones. Una característica distintiva de la carcasa en LCD "Liner" son las cocinas muy espaciosas con un área mínima de 23 metros cuadrados. my un máximo de 39, 35 metros cuadrados. m
Se planea completar algunos de los apartamentos con un acabado completo, incluyendo el diseño de todas las comunicaciones necesarias, colocación de azulejos, pisos laminados, instalación de enchufes, instalación de todas las puertas, una ducha en el baño, superficies de trabajo, una barra y muebles en la cocina. Pero una parte mucho más grande se pondrá a la venta sin un acabado fino. No hace falta decir que costarán menos.
Ecologia
La casa "Liner" en Khodynka tiene dos evaluaciones con respecto a la ecología. Por un lado, maravillosos parques y espacios verdes se encuentran cerca, y por otro, literalmente a un kilómetro y medio de distancia, es decir, en la tercera calle Khoroshevskaya, hay un CHPP-16, que produce emisiones a la atmósfera con una envidiable regularidad. Como sabe, cualquier TPP se considera un objeto de clase de peligro II. Además, la zona industrial No. 7 comienza a solo quinientos metros del edificio este del Liner, y la zona industrial No. 5 comienza 1300 metros al sur. Otra desventaja ecológica significativa del nuevo complejo de apartamentos es el tráfico pesado a lo largo de las calles adyacentes, especialmente a lo largo de Perspectiva Leningradsky. Es cierto que en el futuro se planea crear un parque a gran escala aquí y hacer que el bulevar Khodynsky sea peatonal.
Precios y pago
Según la idea de clientes, principalmente para jóvenes (en particular, estudiantes de instituciones de educación superior cercanas) y empresarios, el complejo residencial Liner estará orientado. El LCD por este motivo está diseñado con la prioridad de los apartamentos y estudios de una habitación. Sus precios son diferentes, dependiendo del medidor, el número de pisos y el diseño. Por conveniencia, hemos colocado el costo de la vivienda en la tabla:
| Tipo de apartamento | Costo (rub.) |
| Estudios | desde 5 313 981 |
| Una habitación | de 5 602 292 a 8 165 928 |
| Dos habitaciones | de 8 133 448 a 11 621 750 |
| Tres habitaciones | de 24 790 564 a 28 233 696 |
Puedes pagar de varias maneras:
- 100% prepago (en términos individuales);
- plan de cuotas (primera cuota 10-50%, vencimiento - hasta el final de la construcción), también hay condiciones especiales de VTB Bank para el registro del plan de cuotas;
- hipoteca
Trampas legales
El complejo residencial "Liner" en Khodynka es un complejo de apartamentos, viviendas en el que se clasifica como un apartamento, es decir, legalmente, no es una vivienda, sino bienes raíces comerciales. Para traducirlos a una fuente residencial, se requerirán documentos adicionales. ¿Cuáles son los matices del apartamento?
- dificultades con el registro;
- aumento de los costos de servicios públicos;
- pago del impuesto a la propiedad;
- Falta de planes de desarrollo para la construcción de jardines de infancia y escuelas.
